用户腾博会娱乐平台    
宁苏锡楼市进入“双限”时代 遏制投机立竿见影
2016-10-08 08:46:00  

  国庆长假,全国各地楼市调控马不停蹄,限购及“去杠杆”成为主要手段,省内南京、苏州、无锡三地亦是。

  10月2日无锡重启限购,外地人在锡限购第二套新建商品住房,二套房首付升至四成;

  曾在8月12日于二线城市中率先重启限购且实施限贷的苏州,4日起政策升级,外地人限购1套房且须提供近两年连续满1年的个税或社保缴纳证明,本地人限购3套房,二套房首付高至八成,三套房禁贷;

  6日起,南京限购限贷双双升级,升级手段与苏州相仿,同时规定本地单身人士(含离异)限购1套住房,力堵“9·25”限购政策中“假离婚”漏洞,业内评价“史上最严”。

  这也是2011年同出限购、限贷政策之后,宁苏锡三地再次实施“双限”这一“狠手”。这与去年同期时的楼市景象全然不同:彼时,适逢“930新政”出台,货币政策释放宽松基调,首套房商贷最低首付款比例降至25%、全面推行公积金异地贷款业务等,一线及二线热点城市楼市一扫颓势,去年国庆长假期间,南京新房认购2851套、成交1364套,双双创下历史新高。此时,高歌猛进中的一二线城市楼市已如“野马”狂奔,“有形之手”及时拉缰,避免累积更大泡沫、埋下经济发展隐患。而这一轮调控,地方政府出手密集,出拳狠重,对市场心理预期逆转产生极大促动。

  “双限”对于宁苏锡楼市已投射出不尽相同的效果——

  南京此番新政效果立竿见影,新政实施两天来,商品住宅认购量分别只有29套和31套,与长假前每天300-500套的成交量相比,均现“断崖式下跌”;二手房房主降价及买主悔约现象已大量出现,用链家地产高级分析师尹筱沁的话来说,“已经初步遏制房主坐地涨价而客户疯狂购房的局面”。截至7日19:30,国庆长假期间南京全市商品住宅认购量尚不足1300套,同比大降六成左右,是近5年来同期认购量新低。

  南京楼市受新政冲击大,其实也可以看出,新政实施前当地投机投资需求比例不低,事实上南京楼盘投资占比两三成的比比皆是,高者甚至达八成。而宁苏锡限购及限贷政策,指向均十分明确:打击投机投资,保护自住!南京市房管局负责人表示,此轮调控稳定市场是主旨,“重在保护刚需和改善消费”。

  长假苏州楼市受“升级版”限购及限贷政策的影响并不明显,成交不降反升。截至7日晚7:30,国庆长假期间苏州商品住宅成交2249套,与去年同期的1323套相比上涨70%。

  4日苏州新政实施后,各大售楼处人气仅略有缩减,而因为当地以“限外”为主的限购政策已实施近2个多月,因此外地购房人此前已大幅“挤出”,从一些楼盘反馈看,长假期间看房客中八九成都是本地刚需及改善型客户,100平方米左右的中等户型房源最受市场欢迎。事实上,新政之下,当地需求选择余地更大。

  值得一提的是,尽管长假苏州商品住宅成交量同比大增,但价格已产生变化。记者查询苏州市住建局官网上的“苏州市区商品住房成交均价走势图”发现,新政出台前的10月1日和2日,房价冲至2.2万元/平方米左右的高点,但3日政策出台当天房价就回落到1.9万元/平方米左右,到6日,房价更是“跌”至1.3万元/平方米左右。一般来说,每有调控政策施行,总是量先于价产生变化,但苏州价“跌”在先,据此可以分析出的是,限购与限贷加码已进一步阻碍高端楼盘销售,毕竟二套房首付已高至八成,相比之下,价位平和的楼盘成为自住者当地需求首选。

  5日,苏州市价格监测www.tengbo6.com工作人员走访市区十几家房产中介机构,结合调控新政查询挂牌在售二手房价格和成交情况。与新房市场波澜不惊相比,苏州部分二手房主的价格预期已走低,主动降价者也出现了。买方观望情绪较重,希望在各部门共同调控房价的背景下,能够更大程度地享受政策红利。而当地中介机构普遍认为,后期二手房房价将出现止涨现象,盲目过热的投资需求也会渐渐消退,刚需入市迎来契机。

  2日无锡限购重启当天,当地商品房成交量167套;3日商品房成交184套,而4-6日,当地商品房成交均只有两位数,分别为87套、28套和35套。而此前的8月和9月,当地每天商品房成交量均在200套以上,高时可达400余套。

  长期沉寂的无锡楼市今年“异军突起”,商品住宅去化周期从年初的18个月快速下降到目前的不足6个月。9月全国百城价格指数显示,无锡房价涨幅自8月排名全国第一后继续飙涨,以6.83%的环比涨幅位居全国第二、江苏之首。无锡地价也频频刷新纪录,最高地块楼面价已突破1.8万元/平方米。

  太湖锦绣园营销www.tengbo6.com总经理杭卫形容今年8、9月的无锡楼市“好似过年”。而外地投资需求蜂拥进入,是无锡房价疯涨背后的重要推手。无锡市房屋交易管理www.tengbo6.com项目管理科科长陈晖表示,无锡楼市调控明确抑制投机投资需求,尤其是外来资本的炒作,同时保护本地刚性需求。

  据无锡市房屋交易www.tengbo6.com统计,今年3月以来,无锡每月商品住宅成交量中超过四成被外地人买走,8月外地人购房比例更是高达67%,当地商品住宅均价由1月的7000多元/平方米上涨至9000多元/平方米,太湖新城有楼盘售价已达2.6万元/平方米。如不“限外”,房价面临失控风险。此番无锡对外地人购房设限,无疑极具针对性。而长假无锡楼市成交骤减,也证明政策的指向性很高。

来源:新华日报   编辑:孔卓瑶
  最新文章>>
工委简介 | 腾博会登录我们 | 设为腾博会登录_www.tengbo6.com_腾博会官网_腾博会娱乐平台 | 加入收藏 | 机关作风投诉 | 网站投稿
www.tengbo6.com:南京市www.tengbo6.com西路70号江苏省委省级机关工作委员会 E-mail:gw@jsdj.gov.cn
苏www.tengbo6.com10031250号